顾晓中代表：

你在区十届人大三次会议期间提的《因地制宜，建立老旧小区维护长效机制》（第47号），区政府已交由给我局办理，现将有关情况答复如下：

为解决群众反映强烈的老旧小区房屋年久失修、设施缺损、功能不全、影响居民基本生活等问题。2014年以来，柯城区按照衢州市委市政府统一决策部署，将老旧小区改造与创建全国文明城市、智慧城市未来社区建设等工作相结合，对市区老旧小区基础设施进行大规模的提升改造。同时，有序推进城市有机更新工作，对一大批老旧住宅小区进行迁建。

虽然通过上述工作，在一定程度上消除了老旧住宅小区设施老化及安全隐患问题，但市区还有部分老旧开放式住宅因历史原因没有交存过物业维修资金，日常维修资金短缺的问题仍旧较为突出，而国家、省、市、区各层面均未出台针对老旧住宅小区物业维修资金筹集方面的法律法规及文件，因此向这部分业主收取维修资金或由政府设立专项资金尚缺乏政策支持。

我局将根据您的建议采取以下措施。一是借助我市正在修订包括物业维修资金在内的物业管理相关法律法规的契机，积极向政策制定部门进行建议，争取出台老旧小区物业维修资金筹集方面的政策法规，以便开展后续资金筹集工作。二是根据上级政府今后决策部署，会同各职能部门及属地，按计划开展城市有机更新工作，逐步实施老旧小区的改造及迁建。

感谢您对柯城经济社会发展的关心，希望您继续为柯城区高质量发展建设四省边际共同富裕先行示范区建言献策。

衢州市柯城区住房和城乡建设局

2024年6月6日

人大建议：

内容：在老城区有很多开放式楼栋，没有物业没有维修基金，每年只有48元的垃圾清运费，涉及到的基础设施维护、维修方面，房屋公共部分的维修的只有通过涉及到的居民兑钱或者社区链接资源来进行维修，随着房龄的增长、房屋的老化，需要维修维护的部位越来越多，也存在着不同程度的安全隐患。而很多居民对于兑钱并不愿意，认为政府就该兜底，例如：老旧小区的改造惠及了很多小区、很多百姓，但是过了若干年之后，保修期已过，有些管子破裂、管道堵塞的问题，居民还是会认为是旧小区改造带来的，这些也成为了老、破、旧小区基层治理的一个共性问题。

建议：1、作为对房屋质量安全具有责任的住建部门牵头，针对老城区的这些开放式老旧小区无物业维修基金的情况，本着房屋所有人对自己的房屋有进行维护、修缮、收益、买卖的权利和义务，面向全市统一对产权人收取一定的维修费用冲入住建物业维修资金池；2、政府出一部分补充费用，比如是否考虑成立一笔专项经费，专门用于开放式老旧小区维修楼道灯、公共管道（铸铁管）等基础设施，或者以街道社区为单位配备一支水电工力量，用于处理这些事情，也是真正惠及老城区的居民！