曹养飞代表：

您在区十届人大二次会议期间提的《关于合理使用小区住房维修基金的建议》（第46号），区政府已交由给我局办理，现将有关情况答复如下：

我局物业管理中心根据您反映的情况与业主取得了联系了解相关情况。经了解，为世通华庭18幢3楼公共平台渗水影响店面业主日常经营。从现场情况来看，18幢店面与住宅之间没有伸缩缝等明显的结构分割痕迹，且存在渗水问题店面的物业维修资金与住宅在前期规划时同属18幢，因此该幢店面与住宅属于同一个物业区域，而渗水部位属于该幢共用部位，维修资金的使用还是需要同时征求店面及住宅业主的意见。

关于急需维修的情况，《衢州市物业管理条例》第五十四条规定：“发生下列危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况时，物业服务企业或者业主委员会应当采取应急防范措施，立即修缮：

（一）电梯故障的；

（二）消防设施故障或者消防器材缺失，且消防救援机构出具整改通知书的；

（三）排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；

（四）建筑立面瓷砖等外墙装饰层和公共构件发生脱落或者存在脱落危险的；

（五）其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况的。

发生前款所列紧急情况，需要立即对房屋共用部位、共用设施设备进行维修和更新的，由物业服务企业或者相关业主提出建议，经业主委员会和居（村）民委员会证明核实，向县级物业主管部门提出物业专项维修资金使用申请。县级物业主管部门可以直接拨付申请额度百分之五十的维修资金。工程竣工验收后，按实拨付维修费用的余额。物业专项维修资金拨付完成十五日内，申请人应当将维修资金使用总额以及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示，并可以通过电子信息技术的方式告知全体业主。

业主委员会或者物业服务企业未及时修缮的，街道办事处、乡（镇）人民政府应当通知业主委员会或者物业服务企业限期修缮；逾期未修缮的，街道办事处、乡（镇）人民政府可以组织代为修缮，维修费用在物业专项维修资金中列支。”

因此，只要符合上述规定的情形，可先行拨付维修资金进行应急维修。其他一般维修则需按照十三届全国人大三次会议表决通过的《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定：“使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由相关物业区域由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”执行。

感谢您对柯城经济社会发展的关心，希望您继续为柯城区高质量发展建设四省边际共同富裕先行示范区建言献策。

衢州市柯城区住房和城乡建设局

2023年5月15日

建议原文：

关于合理使用小区住房维修基金的建议

两会前走访了恬静苑社区和世通华庭物业部，了解到小区部分业主存在住房和店面维修难的问题。

世通华庭小区始建于2003年，已经有了近二十年的房龄，外面商铺店面和小区内住户存在屋顶墙面漏水，墙面脱落，水管破裂等急需维修的问题。经了解，衢州市物业管理条例规定，维修基金需经过三分之二住户签字方可使用。这就使得住户的安全隐患得不到应有及时的维修。经与物业部门和社区沟通分析，建议使用维修基金可分二步走：

（一）店面和住户的维修要区分开来。因为店面和住户间没有关联，店面维修是否可以不用向住户挨家挨户的签字，尽量使店面用户得到及时维修。

（二）小区住户急需维修的，能否由物业部门、社区、住建部门统一协调解决，使住户的维修基金能够得到及时合理的使用。