衢州市自然资源和规划局柯城分局国有建设用地使用权拍卖出让公告柯区告字〔2022〕16号

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索引号:	113308000026187526/2022-68865	公开方式:	主动公开
发布单位:	资规分局	成文日期:	2022-09-02
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资规分局
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2022-09-02
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发布时间：2022-09-02 17:05

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衢州市自然资源和规划局柯城分局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

柯区告字〔2022〕16号

经衢州市柯城区人民政府批准，衢州市自然资源和规划局柯城分局决定于2022年9月23日通过浙江省土地使用权网上交易系统以拍卖方式出让柯城区航埠镇2022-1号出让地块、柯城区衢化街道2022-1号出让地块、柯城区航埠镇2022-2号出让地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况和主要规划指标要求

编号

地块名称

土地

位置

土地面积（m²）

土地

用途

主要规划指标要求

使用

年期

（年）

建设时间（年）

起始价

(万元)

竞买保证金(万元)

容积率

建筑密度

建筑面积（m²）

建筑高度（m）

绿地率

柯区让[2022]19号

柯城区航埠镇2022-1号出让地块

柯城区航埠镇镇区范围内，320国道南侧，常河线北侧

44918

城镇住宅用地、其他商服用地

≥1.6且≤1.8

≤30%

71869≤总建筑面积≤80852 (计容积率面积)，其中其他商服用房建筑面积≤2426（含物业管理用房、居家养老照料中心、公共文化设施和群众体育设施）

≤48

≥ 30%

住宅70，

商服40

2.5

5300

1590

柯区让[2022]20号

柯城区衢化街道2022-1号出让地块

柯城区衢化街道范围内，南三道的北侧，衢化路的西侧

77550

城镇住宅用地、其他商服用地

≥1.4且≤1.6

≤25%

108570≤总建筑面积≤124080(计容积率面积)，其中其他商服用房建筑面积≤3722（含物业管理用房、居家养老照料中心、公共文化设施和群众体育设施）

A区块≤45；B区块≤18（详见地块控制性详细规划图）

≥ 30%

住宅70，

商服40

40750

8150

柯区让[2022]21号

柯城区航埠镇2022-2号出让地块

柯城区航埠镇镇区范围内，320国道北侧，常山港以西

81863

城镇住宅用地、其他商服用地、教育用地

1.2≥且≤1.6

≤35%

98236≤总建筑面积≤130980(计容积率面积)，其中其他商服用房建筑面积≤3929（含物业管理用房、居家养老照料中心、公共文化设施和群众体育设施）

≤36

≥30%

住宅70、

商服40、

教育50

42840

8568

注：出让地块规划指标详见衢州市自然资源和规划局柯城分局出具的国有建设用地使用权出让规划条件（衢柯资规条字[2022]8号、衢柯资规条字[2022]6号、衢柯资规条字[2022]9号）。

二、竞买资格及要求

中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织均可申请参加(失信被执行人、重大税收违法案件当事人和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。

拍卖地块的申请人为非柯城区的法人，竞买成功后，必须在柯城区指定区域内全额出资成立具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用无底价的增价拍卖方式，按照价高者得原则确定入选人。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统进行。拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件，申请人可到浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

五、竞买申请人应当于2022年9月22日前在浙江省土地使用权网上交易系统按出让文件要求提交竞买申请，交纳竞买保证金，交纳竞买保证金的截止时间为2022年9月22日下午4时整（竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准）。

六、本次拍卖出让地点及起始时间：本次国有建设用地使用权拍卖出让通过浙江省土地使用权网上交易系统进行。柯区让[2022]19号地块拍卖起始时间为2022年9月23日9时整、柯区让[2022]20号地块拍卖起始时间为2022年9月23日10时整、柯区让[2022]21号地块拍卖起始时间为2022年9月23日11时整(以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准)。

七、其他需要公告的事项

（一）网上拍卖出让采用限时竞价方式进行。竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，系统即时公布竞买人报价，不得修改或者撤回。

拍卖开始时，网上交易系统将进入4分钟的等待期。等待期结束后，系统自动转入限时竞价。限时竞价以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。

（二）拍卖过程全程网上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。

（三）有竞买意向的竞买申请人，应在网上报名前，携带或邮寄相关有效证件资料，办理数字证书（CA认证）。

（四）拍卖地块主要要求如下：

1.柯区让[2022]19号地块

（1）该地块的住房设计标准、建筑材料、房屋品质和建筑风格、配套设施等须按照该地块的规划条件、规划建筑设计要求、住房建设相关技术要求及审定的施工图报批建设。出让地块上的全部住宅及商业用房由衢州市振航建设发展有限公司定价回购。回购房总建筑面积约为77631㎡（其中住宅75320㎡，商业面积2311㎡），单价为4200元/㎡，回购总价暂定为326050200元（大写：叁亿贰仟陆佰零伍万零贰佰元整），最终结算按产权证建筑面积为准。回购价包含土地费、工程费、室外配套费、报批费用、前期费用、不动产权证办证费等所有与回购相关等费用。除此以外的建筑物、构筑物、物业用房(以有测绘资质测绘报告为准）及附属用房、公共文化设施用房、群众健身相关设施、机动车停车位、景观绿化等配套设施等均为无偿移交。

（2）受让人应严格按照该地块的规划条件进行整体方案设计及深化。住房部分需按照出让约定的规划建筑设计要求、住房建设相关技术要求进行方案优化及深化，且需经衢州市振航建设发展有限公司审核同意后，整体方案方可报送资规部门审查。

（3）受让人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后三个工作日内与衢州市振航建设发展有限公司签订《柯城区航埠镇2022-1号出让地块住房回购协议》，签订回购协议后一个月内向衢州市振航建设发展有限公司支付地质勘察、方案设计、初步设计、施工图设计、房产预测、日照分析、节能评估等前期工作设计费用不高于500万元（大写:伍佰万元整），最终以衢州市振航建设发展有限公司提供的清单或票据依据进行结算。逾期支付的，每逾期一日按款项的万分之三计算滞纳金。

（4）该地块内居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府。

（5）该地块的住房建设标准、建设管理要求、回购支付方式等其他相关约定详见《柯城区航埠镇2022-1号出让地块住房回购协议》。

（6）该地块内场地土方平整由受让人自行完成。

2.柯区让[2022]20号地块

（1）该地块的受让人应当自合同签订之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%，6个月内缴清全部土地出让价款。

（2）该地块的竞买保证金按20%比例缴纳。

（3）该地块内居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府。

3.柯区让[2022]21号地块

（1）该地块受让人应当自合同签订之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%，6个月内缴清全部土地出让价款。出让地块的竞买保证金按20%比例缴纳。

（2）根据教育部门要求地块内需按省一级幼儿园标准建设9班幼儿园一座，幼儿园用地面积不少于5326平方米。具体要求为：校舍建筑建筑面积不少于4143平方米（校门口设置独立传达室，建筑面积（含卫生间、保安休息室）≥30平方米）；幼儿园活动场地面积生均不低于4平方米，绿化面积生均不低于2平方米，户外需配备升旗台、幼儿玩沙池、幼儿戏水池，种植园、30米直跑道、幼儿足球场；配备功能教室，按3配1的功能教室标准配比需≥3个教室；配备多媒体演播室（配备舞台）、教师办公室等办公用房；幼儿园需单独设置变压器、消控室；幼儿园需提供幼儿教职工停车位无偿使用，每班不少于3个，共计27个以上；装修标准按照每平方米不少于1000元计算，智能化按每班15万元配备，教育教学设备设施按每班30万元配备，装修方案及采购设备参数需征得柯城区教育主管部门同意方可实施；小区建设需与幼儿园同步规划、同步设计、同步施工、同步验收、同步交付，建成后无偿移交柯城区教育主管部门办学。

（3）该地块内居家养老服务照料中心用房由受让人统一建设，建成后无偿移交给政府。

（五）现场咨询：衢州市自然资源和规划局柯城分局（衢州市双港路180号302室）。

（六）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块的情况及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状情况交地。

八、联系地址：衢州市自然资源和规划局柯城分局（衢州市双港路180号302室）。

联系人：冯先生、徐女士

联系电话：0570-3047186、0570-3024499