各被征收人：

2021年3月25日，衢州市柯城区黄家街道办事处公布关于《黄家片区集体土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》的公告。截止2021年4月23日，房屋征收部门共收到被征收人书面意见（包括电子邮件）15封，合计收到意见26条。具体情况如下：

一、征求意见收集的主要问题

（一）关于安置方式问题

（二）关于安置地点问题

（三）关于安置房建设问题

（四）关于子女入学问题

（五）关于“房票”价格问题

（六）关于货币补偿价格问题

二、相关问题的答复

针对被征收人提出的问题指挥部办公室进行了认真的分析研究，现根据《衢州市人民政府关于印发衢州市区城中村搬迁改造实施办法的通知》(衢政发〔2019〕19号)、《衢州市柯城区人民政府办公室关于印发衢州市柯城区集体土地上房屋征收补偿安置实施办法（试行）的通知》(柯政办发〔2020〕13号)、《衢州市人民政府办公室关于印发衢州市区“房票”安置实施办法（试行）的通知》（衢政办发〔2014〕115号）等文件规定答复如下:

（一）本次征收安置方式有哪些？具体如何安置？

答复：本次征收实行产权调换安置、“房票”安置、货币补偿安置。

1.产权调换安置

产权调换安置是指征收实施单位向被征收人提供公寓式住宅作为产权调换用房，安置被征收人。产权调换安置面积可按以下方式确定。

①合法面积封顶安置

按被征收住宅房屋合法建筑面积，以小户（1-3人）不高于315平方米、中户（4-5人）不高于360平方米、大户（6人及以上）不高于420平方米封顶安置。

②可审批面积封顶安置

被征收人符合现行的农民建房条件和“一户一宅”政策，不违反父母随子女安置原则的，可根据农民建房可审批面积，以小户（1－3人）270平方米、中户（4－5人）315平方米、大户（6人及以上）375平方米封顶安置（人口按符合农民建房审批条件的安置人口数计算）。

③托底保障安置

安置面积按安置户计算人均不足50平方米的，可按人均50平方米最低保障安置面积安置。被征收人在征收范围外另有集体土地住宅房屋的，在计算最低保障安置面积时，应当合并计算其住宅房屋建筑面积。分立前原合法住宅房屋面积达到人均50平方米以上的，不享受人均50平方米最低保障安置。被征收人非法“一户多宅”房屋未拆除的，不予产权调换。

2.“房票”安置

“房票”是用于被征收人在衢州市城市总体规划用地范围内购买商品住宅结算的特定票据。“房票”安置是指被征收人使用“房票”购买由房地产主管部门监管的商品住宅和市场上的二手房来解决安置住房。

3.货币补偿安置

货币补偿安置是指征收实施单位提供补偿安置资金，被征收人自行解决安置住房。被征收人选择货币补偿安置的，按依法审批、认定的房屋合法面积给予货币补偿。被征收人为非本村集体经济组织成员，原则上只享受货币补偿安置。被征收人在规定期限内签约，且按期腾空交付房屋的，可按被征收住宅房屋合法建筑面积，以不高于270平方米封顶产权调换安置。

（二）寺前村大部分村民都在周边有稳定工作，安置到东港上下班通勤不便怎么办？

答复：安置房根据城市规划和实际房源情况确定，浙江时代锂电材料国际产业合作园建设项目产权调换安置点：新港家园三期（具体以选房公告为准）。东港片区拥有仙鹤股份有限公司、浙江明旺乳业有限公司、浙江新禾管业有限公司、红五环集团有限公司、浙江通天星集团有限公司等知名企业。年内智造新城管委会将组织东港片区企业面向本次征收范围内的被征收人举行专场招聘，为被征收人提供就业机会。同时，安置房周边的医疗教育配套建设也正在进一步完善。

（三）货币补偿安置如何结算？价格是多少？补偿款什么时候发放到被征收人账户？

答复：货币补偿安置按柯政办发〔2020〕13号文件规定执行。被征收人选择货币补偿安置的，按依法审批、认定的房屋合法面积给予货币补偿，货币补偿价格按征收时重置成新价的3倍结算，砖混结构1000元/平方米，货币补偿价格为3000元/平方米。补偿款原则上在协议生效并按期腾空结算后三十个工作日内发放给被征收人。

（四）寺前村村民安置到东港，孩子的教育怎么办？

答复：被征收人凭征收补偿协议、房屋征收部门审核证明以及相关户籍证明，经柯城区教育主管部门审核，子女在征收补偿协议生效后五年内可以选择在被征收房屋所在学区或产权调换房屋所在学区办理入学手续。其他特殊情况，如征收当年婚嫁、出生，次年出生的人口可凭征收补偿协议，由征收实施单位开具证明给其办理入读被征收房屋所在学区学校的入学手续。

（五）“房票”可以用于哪些区域？如何结算？“房票”是如何定价的？价格是多少？“房票”何时提供？

答复：房票安置按《衢州市人民政府办公室关于印发<衢州市区“房票”安置实施办法（试行）>的通知》（衢政办发[2014]115号）文件规定执行。“房票”可在衢州市城市总体规划用地范围内使用，对确需在确定的商品房项目以外选房的被征收人，需经实施单位批准。被征收人购买商品住宅及储藏室、车库（位），可用“房票”抵付购房款，差额部分由被征收人自行支付；二手房所有权人与被征收人签订房屋买卖合同并办理过户手续后，征收人凭二手房所有权人提供的房屋买卖合同、房地产登记部门出具的房产过户交易证明、契税完税凭证、身份证和“房票”，经被征收人确认后，直接与二手房所有权人结算。“房票”的定价机制根据征收项目所在区域实际情况，实行“一事一议、一项目一议”的原则。由区政府报市政府研究同意后确定。本次“房票”价值为人民币6800元/平方米。被征收人选择全部“房票”安置的，给予全部“房票”价值3%的奖励。“房票”原则上在协议生效并按期腾空结算后三十个工作日内发放给被征收人。

（一）安置房规划图是怎样的？承建开发商是哪个公司？交付时间是什么时候？

答复：浙江时代锂电材料国际产业合作园建设项目安置房承建开发商为衢州市华冠置业有限公司，根据目前安置房的建设进度，预计将于今年七月份左右具备交付条件。届时实施单位将及时做好安置房选房工作，尽快完成安置房选房交房手续。安置小区规划图附后。

 衢州市柯城区黄家街道办事处

二0二一年四月二十四日