各乡镇（街道）：

为贯彻政府工作报告中提出的城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，全面提升居民生活品质，根据区委、区政府统一部署，深入开展老旧小区改造行动，特制定柯城区2020年城镇老旧小区改造计划。

—、总体目标

根据省建设厅、发改委、财政厅联合下发的《住房和城乡建设部办公厅 国家发展改革委办公厅 财政部办公厅关于申报2020年城镇老旧小区改造计划任务的通知»（建办城[2019]70号）要求，柯城区对城镇老旧小区进行了调查摸底。根据调查摸排情况，对未改造的老旧小区中建设标准不高、房屋年久失修、配套设施缺损、功能配套不全、环境脏乱差、影响居民基本生活或不宜整体拆除重建又未列入棚户区改造范围的居住小区及住宅楼进行改造提升。特别是符合改造条件且群众改造意愿强烈的住宅小区优先列入改造计划，逐步解决老旧小区市政设 施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题，建立长效管理机制，促进城市居住水平持续提升和居民生活品质持续改善。

二、 改造计划

2020年计划改造老旧小区17个，住宅162栋，面积41.15万平方米，惠及人口 5818户，投资估算约4790万元。具体计划详见附表。

三、 改造内容

老旧小区改造按照实事求是的原则，采用因地制宜的方式开 展。根据各小区特点，有针对性地制定老旧小区改造方案，根据 小区存在的问题，选择一项或多项开展改造提升工作。

（一） 对基础设施条件较差，且短期内未列入整体征迁安排 的小区，主要以水、电、排水等基本功能改造提升为主，小区道路修复主要采用水泥路面的形式进行修复。

（二） 对有一定基础设施条件，经改造后较为宜居的小区,主要以“六合一”标准进行全面改造，即“上改下、雨污分流、屋 面平改坡、立面改造、绿化提升、设施新增”等六个方面进行全 面改造提升。

（三） 对违章违建严重的小区，要结合文明城市创建和国家卫生城市复评，采取治乱拆违同步进行的方式开展改造提升。重点拆除扩大阳台、搭建大棚、私搭构筑物、私浇路面坡道台阶、 侵占公共空间堆放杂物等。

（四） 对基础设施不能满足需要的小区，主要以改造提升市政基础设施为主要内容，即雨污分流、给排水管网升级、道路“白 改黑"、新增停车位等。

（五） 对公共服务设施欠缺的小区，主要以完善公共服务设施为主要内容，新增社区管理用房、文化活动中心、健身器材等文体设施和活动场所。有条件的，可视情增设或更新楼道电梯。

（六） 对小区环境脏乱差的小区，主要以提升小区环境为主要内容，开展小区绿化提升、杆线“上改下”、环境卫生清扫、私占公共空间清理、毁绿种菜和饲养活禽整治等。

（七） 对建筑物本体需要修缮的小区，主要以建筑物本体改造修缮为主要内容，包括结构加固、屋面“平改坡”、漏水修补、 危险构架清除、外立面改造、楼道间粉刷、飞线清理和规整等。

（八） 对消防设施欠缺的小区，主要以增设改造消防设施为主要内容，包括更换消防管道、配电设施、动力设施等。

四、资金保障

为推动老旧小区改造工作顺利实施，柯城区老旧小区改造提 升工作所需资金按市、区财政管理体制7:3原则承担。并继续扩 大资金筹措范围，积极争取上级财政奖励资金，统筹安排使用省 财政补助资金。研究制定盘活老旧小区住宅专项维修资金的办法, 用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

附件：1.柯城区2020年中央补助支持城镇老旧小区改造计划表

2.柯城区纳入2020年中央补助支持城镇老旧小区改造计划项目台账

柯城区住房和城乡建设局

2019年12月13日

附件1

2020年中央补助支持城镇老旧小区改造计划表

附件2

纳入2020年中央补助支持城镇老旧小区改造计划项目台账