余海雁代表：

你在区十届人大四次会议期间提的《关于解决涵碧园小区地下车库消防设施维修资金的建议》（第25号），区政府已交由给我局办理，现将有关情况答复如下：

根据关于印发《衢州市区物业专项维修资金管理实施细则》和《关于实施〈浙江省住宅物业保修金管理办法〉的意见》的通知（衢建建[2008]24号）第六条规定；“新建物业首期专项维修资金，由业主按照所拥有物业的建筑面积交存。”由于涵碧园小区地下车库所有车位均未办理产权证书，且该小区房屋建筑面积测绘成果书（实测）未将地下部分纳入总建筑面积，因此该小区地下车库未缴纳物业专项维修资金。同时，该小区交付至今已超过10年，小区消防设施已超出开发商应提供的2年质保期。

为解决涵碧园小区地下车库无维修资金，消防设施得不到及时维修存在安全隐患的问题，可通过以下几种途径筹措维修资金：

小区公共收益补充。根据《衢州市物业管理条例》第五十四条规定：“业主大会成立后，公共收益主要用于补充物业专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。”但如您所述，涵碧园小区公共收益有限，无法彻底解决资金短缺问题。

组织相关业主筹集维修资金。可由小区业主委员会牵头，组织购买了地下车库车位的业主按照一定标准向区住建局统一交存专项维修资金用于日常维修。但由于涵碧园小区总体规模偏小，预计能够筹集的资金总量也无法满足维修所需。

争取政府资金支持。由街道牵头，将涵碧园小区地下车库消防安全隐患问题申报纳入政府年度民生实事项目，或者通过项目包装纳入政府专项债资金补助项目实施全面维修，从而较为彻底的解决当前隐患。

我局将根据您的建议采取以下措施。一是借助我市正在修订包括物业维修资金在内的物业管理相关法律法规的契机，积极向政策制定部门进行建议，争取出台老旧小区物业维修资金筹集方面的政策法规，以便开展后续资金筹集工作。二是会同消防救援部门，督促市区物业服务企业加强住宅小区消防设施设备的日常巡查及检修工作，确保小区消防设施的正常运行。三是会同属地街道做好上级资金争取工作，力争将涵碧园小区纳入补助范围。

感谢您对柯城经济社会发展的关心，希望您继续为柯城区高质量发展建设四省边际共同富裕先行示范区建言献策。

衢州市柯城区住房和城乡建设局

2025年6月19日